Vendre ou louer son bien immobilier : quel choix faire en 2025 ?

Dans un contexte immobilier en pleine évolution, le choix entre vendre ou louer son bien suscite de nombreuses interrogations en 2025. Après une période marquée par des fluctuations des taux d'intérêt, une baisse modérée des prix et une hausse significative des loyers, les propriétaires doivent désormais composer avec des variables économiques et fiscales complexes. Alors que des acteurs majeurs comme Century 21, Orpi ou Seloger adaptent leurs stratégies, les propriétaires font face à des décisions déterminantes pour la valorisation et la gestion de leur patrimoine. Entre la fiscalité avantageuse de la location et l'optimisation financière d'une vente dans un marché stabilisé, chaque option présente des avantages spécifiques à considérer selon les objectifs personnels et les caractéristiques du bien.

La hausse notable des loyers, particulièrement dans les métropoles telles que Paris ou Lyon, renforce l’attractivité locative tandis que la stabilité relative des prix de l’immobilier, favorisée par la récente détente des taux d’emprunt, invite aussi à l’investissement dans la propriété. L’expertise apportée par des réseaux comme Foncia ou Sotheby's International Realty révèle que le profil du propriétaire – qu’il privilégie un revenu régulier ou une plus-value en cas de revente – influe lourdement sur cette prise de décision. Par ailleurs, au-delà de la simple rentabilité économique, la dimension patrimoniale, territoriale et même émotionnelle joue un rôle non négligeable, soulignant la nécessité d’une analyse approfondie pour permettre à chaque propriétaire de maximiser ses intérêts.

Impact des conditions économiques et fiscales sur le choix entre vendre ou louer en 2025

La conjoncture économique actuelle impose une lecture fine des mécanismes influençant la rentabilité des différentes options. En 2024, la baisse progressive des taux immobiliers, avec un taux moyen ramené à 3,4% en fin d’année, combinée à la diminution modérée des prix des logements (jusqu'à près de 10% en Île-de-France), a amélioré le pouvoir d’achat des acquéreurs potentiels. Ce contexte contribue à rééquilibrer le marché entre les avantages de la propriété et ceux de la location.

Les frais inhérents à l’acquisition, tels que les frais de notaire, la taxe foncière, les charges de copropriété et les coûts d’entretien, représentent une part importante des dépenses à intégrer dans la réflexion. Par ailleurs, les propriétaires s’exposent aux aléas du marché : si la valeur du bien augmente en moyenne de 3% sur 20 ans, comme cela a été constaté historiquement, l’investissement peut s’avérer lucratif. En revanche, de légères dépréciations, jusqu’à 0,5% par an, sont parfois observées dans certains secteurs, impactant la rentabilité globale du placement.

En matière fiscale, la location présente des bénéfices notables. Le régime du micro-foncier ou le régime réel permettent de déduire une large part des charges, tandis que la loi Alur et les dispositifs comme le Pinel maintiennent un certain attrait pour les investissements locatifs. Néanmoins, la vente libère rapidement des capitaux et supprime les risques liés à la gestion locative et aux impayés, une donnée non négligeable à considérer selon le profil du propriétaire.

• Baisse des taux d’intérêt favorisant l’achat immobilier
• Modération des prix des biens facilitant la revente et la rentabilité
• Augmentation sensible des loyers, surtout dans les grandes villes
• Incidence importante des frais annexes liés à la propriété
• Avantages fiscaux à la location avec diversification des dispositifs existants
• Gestion locative : risques et contraintes contre liquidités immédiates en cas de vente

Analyse détaillée des marchés locaux : où vendre ou louer son bien est le plus rentable ?

La rentabilité liée à la vente ou à la location varie sensiblement du fait des disparités régionales et urbaines. Selon les analyses fournies par des experts comme Wüest Partner, la majorité des départements français présentent une tendance favorable à la propriété comme investissement, avec au moins 76 départements où l’achat s’avère plus rentable que la location et parfois même sans perspective immédiate de plus-value.

Dans les grandes agglomérations, la situation s’avère plus contrastée. Paris, Lyon, Toulouse et Nice illustrent des marchés où la location continue souvent d’être une option plus économique à court terme du fait des coûts fixes élevés, même si une légère augmentation des prix immobiliers (0,2 à 0,5 % par an) pourrait inverser la donne sur le long terme. Marseille représente un cas particulier où l’équilibre penche nettement en faveur de la propriété, la location y étant en moyenne plus coûteuse.

Les villes moyennes comme Toulon, Le Havre ou Brest se démarquent par une rentabilité à l’achat plus évidente, permettant de dégager des économies substantielles même en cas de légère baisse des prix. À Saint-Étienne, la faible valorisation des biens engendre un avantage significatif pour les acheteurs, un phénomène attribuable à la présence de logements vacants et à un parc plus âgé, ce qui se traduit par des coûts d’entrée attractifs.

• 76 départements favorables à la propriété sur le long terme
• 10 grandes villes où la location reste compétitive
• Villes moyennes offrant un bon compromis locatif/achat
• Marchés ultra-dynamiques comme Marseille où acheter dépasse la location
• Zones défavorisées où les loyers bas préservent l’attractivité locative

/* * Calculateur Vente vs Location - 2025 * Compare rentabilité nette sur durée donnée. * * Méthode simplifiée : * - Vente : gain = prix actuel * (1 + plus-value %) sur durée * - Location : revenu net annuel = (loyer * 12) - charges - coût annuel estimé du crédit * - Coût annuel crédit approximé = prix bien * tauxInteret (simplification) * - Résultat : chiffre cumulatif net sur les années projet */

(function(){ // Texte affichés (modifiable facilement ici) const txt = { venteTitre: "Scénario Vente", locationTitre: "Scénario Location", gainVente: "Montant attendu après revente", revenuLocatifNetAnnuel: "Revenu locatif net annuel", gainLocatifTotal: "Gain locatif total sur durée", conclusion: "Recommandation", ventePlusInteressante: "Vendre semble plus rentable selon vos données.", locationPlusInteressante: "Louer semble plus rentable selon vos données.", equivalent: "Les deux options ont une rentabilité proche.", erreurInputs: "Merci de remplir tous les champs correctement avec des valeurs valides." };

// Récupération des elements const form = document.getElementById("calcForm"); const resultats = document.getElementById("resultats");

// Formatter monnaie euro simple function formatEUR(val) { return val.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR', minimumFractionDigits: 0 }); }

// Formatter pour pourcentage function formatPct(val) { return val.toFixed(2) + " %"; }

// Calcul principal et affichage form.addEventListener("submit", function(e){ e.preventDefault();

// Lire les inputs et valider const prixBien = parseFloat(form.prixBien.value); const tauxInteret = parseFloat(form.tauxInteret.value) / 100; const loyerMensuel = parseFloat(form.loyerMensuel.value); const chargesAnnuel = parseFloat(form.chargesAnnuel.value); const plusValue = parseFloat(form.plusValue.value) / 100; const anneesProjet = parseInt(form.anneesProjet.value);

if( isNaN(prixBien) || prixBien <= 0 || isNaN(tauxInteret) || tauxInteret < 0 || isNaN(loyerMensuel) || loyerMensuel < 0 || isNaN(chargesAnnuel) || chargesAnnuel < 0 || isNaN(plusValue) || isNaN(anneesProjet) || anneesProjet < 1 ){ resultats.innerHTML = '

' + txt.erreurInputs + ''; return; }

// Calculs // Vente : prix * (1+plusValue)^(nb années) // Ici simplification avec intérêt composé annuel const montantVente = prixBien * Math.pow((1 + plusValue), anneesProjet);

// Location : // Revenu brut annuel const revenuBrutAnnuel = loyerMensuel * 12;

// Coût annuel crédit = prix * tauxInteret const coutAnnuelCredit = prixBien * tauxInteret;

// Revenu locatif net annuel = revenu brut - charges - coût crédit const revenuNetAnnuel = revenuBrutAnnuel - chargesAnnuel - coutAnnuelCredit;

// Gain locatif total sur durée = revenuNetAnnuel * anneesProjet + valeur bien au bout // On considère que la valeur du bien suit aussi la plus-value, donc revient dans le patrimoine const valeurBienAPeriod = montantVente;

const gainLocatifTotal = (revenuNetAnnuel * anneesProjet) + valeurBienAPeriod;

// Affichage des résultats let html = `

${txt.venteTitre}` + `

${txt.gainVente} : ${formatEUR(montantVente)}` + `

${txt.locationTitre}` + `

${txt.revenuLocatifNetAnnuel} : ${formatEUR(revenuNetAnnuel)} / an` + `

${txt.gainLocatifTotal} : ${formatEUR(gainLocatifTotal)}`;

// Recommandation simple let reco = ""; const diff = gainLocatifTotal - montantVente; if (Math.abs(diff) < prixBien * 0.03) { // seuil 3% reco = `

${txt.equivalent}`; } else if (diff > 0) { reco = `

${txt.locationPlusInteressante}`; } else { reco = `

${txt.ventePlusInteressante}`; }

resultats.innerHTML = html + reco;

});

})();

/* * Pas de données externes/API nécessaires (autonomie totale), * Car toutes les données essentielles sont saisies par l'utilisateur. * * API publique gratuite potentielle si évolution voulait taux crédit par exemple: * Exemples : https://www.exchangerate-api.com/ (pour devise) * Pour taux immobilier, pas d'API gratuite fiable sans clé actuellement. */

Les impacts de la fiscalité et des aides immobilières sur le marché locatif en 2025

La fiscalité demeure un levier déterminant dans la décision de vendre ou de louer son logement. En 2025, les propriétaires bénéficient, en matière locative, d’un régime fiscal qui peut considérablement alléger l’imposition sur les revenus générés. Foncia et Era Immobilier soulignent qu’il est crucial d’exploiter au mieux les dispositifs existants pour maximiser la rentabilité nette.

Le régime micro-foncier, accessible pour des revenus locatifs inférieurs à 15 000 euros, permet une déduction forfaitaire de 30%. Pour les propriétaires aux revenus plus élevés, l’option du régime réel autorise la déduction précise des charges réelles, englobant frais d’entretien, intérêts d’emprunt et autres. De plus, les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel continuent d’attirer des investisseurs, notamment sur le segment du neuf, en offrant des réductions d’impôts substantielles sous conditions de location à des loyers encadrés.

Il convient également de prendre en compte la fiscalité applicable à la vente, qui varie selon la durée de détention du bien. L’exonération des plus-values immobilières au-delà de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux influence la stratégie patrimoniale. Sotheby's International Realty recommande ainsi une approche globale intégrant la fiscalité à long terme, notamment dans la perspective de succession ou de transmission.

• Micro-foncier et régime réel pour optimiser l’imposition des revenus locatifs
• Dispositifs de défiscalisation incitant à l’investissement locatif neuf
• Exonération de plus-value après une longue période de détention
• Fiscalité sur la vente variable selon durée de détention
• Importance des conseils personnalisés pour maximiser les avantages fiscaux

Aspect fiscal	Avantages	Contraintes
Micro-foncier	Déduction forfaitaire de 30%	Revenus locatifs limités à 15 000 €
Régime réel	Déduction des charges réelles	Comptabilité plus complexe
Loi Pinel	Réduction d’impôts sous conditions	Engagement de location à long terme
Plus-value immobilière	Exonération selon durée de détention	Fiscalité à anticiper en cas de revente rapide

/* Conteneur principal */ #infographie-immobilier { max-width: 900px; margin: 1em auto; border: 1px solid #ccc; border-radius: 8px; font-family: "Segoe UI", Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; background: #fff; box-shadow: 0 0 12px rgba(0,0,0,0.06); }

/* Titre */ #infographie-immobilier h2 { text-align: center; padding: 1rem; background-color: #0078d7; color: white; margin: 0; font-weight: 700; }

/* Selecteur interactif */ #choix-mode { margin: 1rem auto; display: flex; justify-content: center; gap: 1rem; } #choix-mode label { font-weight: 600; cursor: pointer; user-select: none; padding: 0.4rem 0.8rem; border: 2px solid #0078d7; border-radius: 6px; transition: background-color 0.3s, color 0.3s; } #choix-mode input[type="radio"] { display: none; } #choix-mode input[type="radio"]:checked + label { background-color: #0078d7; color: white; }

/* Contenu tableau & description */ #contenu-infographie { padding: 1rem 1.5rem 2rem; }

/* Tableau resumée */ table { border-collapse: collapse; width: 100%; margin-top: 1rem; font-size: 0.95rem; } thead tr { background-color: #0078d7; color: #fff; font-weight: 700; } th, td { padding: 0.6rem 0.9rem; border: 1px solid #c0c0c0; } tbody tr:nth-child(even) { background-color: #f7faff; }

/* Contraste et accessibilité */ th { text-align: left; }

/* Description textuelle */ #description { margin-top: 1rem; line-height: 1.45; color: #222; }

/* Info bulle (tooltip) */ .tooltip { position: relative; cursor: help; border-bottom: 1px dotted #666; } .tooltip:hover .tooltiptext, .tooltip:focus .tooltiptext { visibility: visible; opacity: 1; } .tooltiptext { visibility: hidden; opacity: 0; width: 220px; background-color: #333; color: #fff; text-align: left; border-radius: 6px; padding: 0.5rem 0.7rem; position: absolute; z-index: 9; bottom: 125%; left: 50%; margin-left: -110px; transition: opacity 0.3s; font-size: 0.8rem; line-height: 1.3; pointer-events: none; } .tooltiptext::after { content: ""; position: absolute; top: 100%; left: 50%; margin-left: -6px; border-width: 6px; border-style: solid; border-color: #333 transparent transparent transparent; }

/* Responsive */ @media (max-width: 600px) { #infographie-immobilier { max-width: 95vw; }

table, thead, tbody, th, td, tr { display: block; } thead tr { position: absolute; top: -9999px; left: -9999px; } tr { margin-bottom: 0.8rem; border-bottom: 2px solid #ddd; } td { border: none; position: relative; padding-left: 50%; text-align: left; } td::before { position: absolute; top: 0.6rem; left: 0.8rem; width: 45%; white-space: nowrap; font-weight: 700; content: attr(data-label); } }

Vendre ou louer son bien immobilier : quel choix en 2025 ?

Choisir un mode : Vendre

Louer

/* ============================= Infographie Interactive Immobilier 2025 =============================

- Présente un tableau résumé des dispositifs fiscaux, avantages et contraintes pour Vendre ou Louer en 2025. - Interface accessible avec choix par radio. - Pas de dépendance lourde, totalement en HTML+JS pur. - Texte en français, éditable dans la structure data. */

// Données principales (modifiable facilement) const data = { titre: "Vendre ou louer son bien immobilier : quel choix en 2025 ?", modes: { vendre: { description: "La vente en 2025 bénéficie de dispositifs fiscaux intéressants, mais comporte aussi des contraintes spécifiques.", tableau: [ { dispositif: "Exonération de la plus-value", avantage: "Exonération après 22 ans de détention du bien.", contrainte: "Impôt sur la plus-value réduit progressivement entre 22 et 30 ans." }, { dispositif: "Frais de notaire réduits", avantage: "Environ 2-3% du prix pour un bien ancien.", contrainte: "Peu de marge de négociation." }, { dispositif: "Démembrement de propriété", avantage: "Optimisation fiscale possible lors de la vente.", contrainte: "Complexité juridique et conseil obligatoire." }, { dispositif: "Plus-value immobilière sur résidence secondaire", avantage: "Taux d'imposition fixe à 36,2% (impôts + prélèvements sociaux).", contrainte: "Pas d'exonération sauf cas exceptionnels." } ] }, louer: { description: "La location bénéficie de dispositifs fiscaux adaptés ainsi que d'avantages liés à la génération de revenus réguliers.", tableau: [ { dispositif: "Loi Pinel", avantage: "Réduction d’impôt jusqu’à 12% du prix pour investissement locatif neuf.", contrainte: "Engagement de location 6 à 12 ans." }, { dispositif: "Micro-foncier", avantage: "Abattement fiscal de 30% automatique pour revenus fonciers { const th = document.createElement("th"); th.scope = "col"; th.textContent = titreCol; headerRow.appendChild(th); }); thead.appendChild(headerRow); table.appendChild(thead);

// Corps du tableau const tbody = document.createElement("tbody"); tab.forEach(item => { const tr = document.createElement("tr"); // Cellules avec attribut data-label pour mobile const tdDispo = document.createElement("td"); tdDispo.textContent = item.dispositif; tdDispo.setAttribute("data-label","Dispositif fiscal"); tr.appendChild(tdDispo);

const tdAv = document.createElement("td"); tdAv.innerHTML = ` ${item.avantage} ${item.avantage} `; tdAv.setAttribute("data-label","Avantages"); tr.appendChild(tdAv);

const tdCon = document.createElement("td"); tdCon.innerHTML = ` ${item.contrainte} ${item.contrainte} `; tdCon.setAttribute("data-label","Contraintes"); tr.appendChild(tdCon);

tbody.appendChild(tr); }); table.appendChild(tbody);

return table; }

// Mise à jour du contenu selon mode choisi function majContenu(mode) { const contenu = document.getElementById("contenu-infographie"); contenu.innerHTML = "";

// Description const pDesc = document.createElement("p"); pDesc.id = "description"; pDesc.textContent = data.modes[mode].description; contenu.appendChild(pDesc);

// Tableau const tableau = genererTableau(data.modes[mode].tableau); contenu.appendChild(tableau); }

// Initialisation document.addEventListener("DOMContentLoaded", () => { const radios = document.querySelectorAll('input[name="mode"]');

// Initial content display const initialMode = document.querySelector('input[name="mode"]:checked').value; majContenu(initialMode);

// Écoute sur changement de sélection radios.forEach(radio => { radio.addEventListener("change", e => { if(e.target.checked) { majContenu(e.target.value); } });

// Accessibilité clavier labels (car labels ont tabindex=0) const label = document.querySelector(`label[for="${radio.id}"]`); label.addEventListener("keydown", ev => { if(ev.key === "Enter" || ev.key === " "){ ev.preventDefault(); radio.checked = true; radio.dispatchEvent(new Event("change")); radio.focus(); } }); }); });

/* Pas d'API externe nécessaire ici car données statiques fournies.

Si on souhaitait intégrer par exemple des données externes: Exemple API gratuite pour taux immobiliers ou statistique : URL: https://api.exemple-immobilier-gratuit.fr/taux2025

Exemple réponse JSON: { "annee":2025, "taux_moyen_vente":1.15, "taux_moyen_location":2.5 }

Pour maintenir le snippet léger et sans clé payante, ne pas charger ces données ici.

*/

https://www.youtube.com/watch?v=DJ6SNjHbAi4

Stratégies pratiques pour optimiser son patrimoine : vendre ou louer ?

Au-delà de la seule analyse financière, la gestion patrimoniale motive souvent le choix entre la vente et la location. Les conseils préconisés par des agences reconnues comme Century 21 et Lydia insistent sur la nécessité de s’appuyer sur une analyse personnalisée, intégrant :

• La situation personnelle et familiale (besoin de liquidités immédiates, transmission)
• Les perspectives d’évolution du quartier et du marché local
• La capacité à gérer un bien en location (temps, compétences, délégation possible à Foncia, Era Immobilier)
• La fiscalité applicable et son impact au long terme
• L’état du bien et les travaux éventuels nécessaires

Louer son bien peut générer des revenus réguliers stables, mais implique une gestion active et des risques liés aux impayés ou vacance locative. Vendre, quant à elle, libère du capital immédiatement, utile pour d’autres placements ou projets personnels. La décision s’inscrit souvent dans une stratégie globale qui peut comporter une combinaison des deux options, comme le recommande Seloger dans ses analyses. Ce choix doit aussi prendre en compte l’impact émotionnel d’une cession, fréquente source de résistance psychologique.

Critère	Vente	Location
Liquidités immédiates	Avantage	Non
Revenu stable sur le long terme	Non	Avantage
Gestion du bien	Non	Gestion requise ou déléguée
Risques	Moins d’aléas	Risque d’impayés et vacance locative
Frais associés	Frais de notaire et vente	Charges d’entretien et fiscalité locative

https://www.youtube.com/watch?v=e5SZ63LeARg

Perspective marché immobilier 2025 : évolutions et recommandations pour propriétaires

Alors que la BCE a récemment engagé une détente monétaire en décembre 2024, les conditions de financement tendent à s’améliorer, influençant directement les décisions des propriétaires. Ces ajustements, ajoutés à un contexte économique incertain et une inflation maîtrisée, modifient l’équilibre entre vendre et louer.

La période s’annonce favorable à l’investissement dans la pierre, avec un possible retournement des prix immobiliers après plusieurs années de stagnation voire de baisse. Ce contexte encourage les propriétaires à envisager la location comme un moyen de conserver un actif tout en générant des revenus, ou à profiter d’un marché plus actif pour céder un bien avec valorisation.

Les plateformes comme MeilleurAgents, Bourse de l'Immobilier, Logic-Immo et Lydia proposent des outils enrichis pour accompagner propriétaires et investisseurs dans la prise de décision, intégrant des simulateurs adaptés à leurs profils. Pour optimiser la rentabilité, il est cependant indispensable de consulter des experts locaux et d’actualiser en continu ses données sur le marché et la fiscalité.

• Réduction attendue des taux immobiliers grâce à la politique BCE
• Possible stabilisation ou hausse modérée des prix sur certaines zones
• Essor des plateformes digitales facilitant le suivi des marchés
• Nécessité d’une veille active pour ajuster sa stratégie patrimoniale
• Prudence quant aux effets de la conjoncture géopolitique sur l’immobilier

Facteur	Influence anticipée	Recommandations
Baisse des taux BCE	Accroissement du pouvoir d’achat	Favoriser investissements immobiliers
Situation géopolitique	Incertaines, valeur refuge renforcée	Investir dans la pierre avec prudence
Usage des plateformes modernes	Meilleure information et simulation	Utiliser outils digitaux pour décisions éclairées

#sim-immobilier { max-width: 720px; margin: 1em auto; font-family: "Segoe UI", Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; font-size: 16px; color: #222; background: #f9f9f9; border: 1px solid #ddd; border-radius: 8px; padding: 1em 1.5em 2em; box-shadow: 0 0 8px #ccc; max-height: 2000px; overflow-y: auto; } #sim-immobilier h2 { text-align: center; color: #004990; margin-bottom: 0.5em; } #sim-immobilier label { display: block; margin-top: 1em; font-weight: 600; } #sim-immobilier input[type="number"], #sim-immobilier select { width: 100%; padding: 0.3em 0.5em; margin-top: 0.2em; box-sizing: border-box; font-size: 1rem; } #sim-immobilier button { margin-top: 1.5em; width: 100%; padding: 0.75em; font-weight: 700; font-size: 1.1rem; border: none; background-color: #004990; color: white; border-radius: 4px; cursor: pointer; transition: background-color 0.25s ease; } #sim-immobilier button:hover, #sim-immobilier button:focus { background-color: #003060; outline: none; } #sim-resultats { margin-top: 2em; background: #fff; border-radius: 8px; padding: 1em 1.5em; box-shadow: 0 0 6px #bbb; } #sim-resultats h3 { color: #004990; margin-bottom: 0.5em; } #sim-resultats dl { display: grid; grid-template-columns: 1fr auto; row-gap: 0.5em; column-gap: 1em; } #sim-resultats dt { font-weight: 600; } #sim-resultats dd { margin: 0; text-align: right; font-variant-numeric: tabular-nums; } @media (max-width:480px) { #sim-immobilier { font-size: 14px; padding: 1em 1em 1.5em; } }

Simulateur comparatif vendre vs louer en 2025

Remplissez les champs ci-dessous pour comparer les scénarios « vendre » et « louer » votre bien immobilier.

Prix espéré de vente (€) : Montant brut envisagé pour la vente de votre bien.

Loyer mensuel possible (€) : Estimation du loyer mensuel que vous pourriez percevoir.

Durée de location envisagée (années) : Nombre d'années pendant lesquelles vous loueriez le bien.

Taux d'imposition sur la plus-value (%) : Impôt forfaitaire sur la plus-value immobilière.

Frais liés à la vente (%) : Frais d'agence et notaires appliqués à la vente.

Coût annuel gestion/location (€) : Coût annuel (taxes, entretien, gestion locative, assurances).

Plus-value actuelle (€) : Gain potentiel non encore réalisé (différence entre prix d'achat et prix actuel/projeté).

Calculer la comparaison

(function(){ // Données facilement éditables (internationalisation française) const texts = { conclusionVente: "Vendre votre bien pourrait vous rapporter plus immédiatement.", conclusionLocation: "Louer votre bien peut être plus rentable sur le long terme.", conclusionEgalite: "Les deux options ont un rendement similaire dans les conditions indiquées." };

// Récupération des éléments du DOM const form = document.getElementById("form-simulateur"); const resultSection = document.getElementById("sim-resultats"); const netVenteEl = document.getElementById("net-vente"); const loyerTotalBrutEl = document.getElementById("loyer-total-brut"); const coutTotalGestionEl = document.getElementById("cout-total-gestion"); const plusValueImposeeEl = document.getElementById("plus-value-imposee"); const loyerNetEl = document.getElementById("loyer-net"); const differenceNetteEl = document.getElementById("difference-nette"); const conclusionEl = document.getElementById("conclusion");

form.addEventListener("submit", function(evt){ evt.preventDefault();

// Lecture et parsing des valeurs saisies const prixVente = parseFloat(form.prixVente.value); const loyerMensuel = parseFloat(form.loyerMensuel.value); const dureeLocation = parseInt(form.dureeLocation.value, 10); const tauxImposition = parseFloat(form.tauxImposition.value) / 100; const fraisVente = parseFloat(form.fraisVente.value) / 100; const coutGestionAnnuel = parseFloat(form.coutGestion.value); const plusValueActuelle = parseFloat(form.plusValueActuelle.value);

// Calcul du net après vente // Frais (agence, notaire) déduits du prix de vente brut const montantFraisVente = prixVente * fraisVente; // Plus-value taxée à taux forfaitaire const montantImpotPlusValue = plusValueActuelle * tauxImposition; // Montant net final (vente - frais - impôt plus-value) const montantNetVente = prixVente - montantFraisVente - montantImpotPlusValue;

// Calcul revenu locatif brut total sur durée const revenuLocatifBrutTotal = loyerMensuel * 12 * dureeLocation;

// Coût total gestion/location sur la durée const coutTotalGestion = coutGestionAnnuel * dureeLocation;

// Revenu locatif net estimé = brut - coûts gestion const revenuLocatifNet = revenuLocatifBrutTotal - coutTotalGestion;

// Différence nette entre scénario locatif net et net vente const diffNette = revenuLocatifNet - montantNetVente;

// Formatage monétaire local (fr-FR, euro) const formatEuro = val => val.toLocaleString("fr-FR", { style: "currency", currency: "EUR", minimumFractionDigits: 0 });

// Mise à jour de l'affichage des résultats netVenteEl.textContent = formatEuro(montantNetVente); loyerTotalBrutEl.textContent = formatEuro(revenuLocatifBrutTotal); coutTotalGestionEl.textContent = formatEuro(coutTotalGestion); plusValueImposeeEl.textContent = formatEuro(montantImpotPlusValue); loyerNetEl.textContent = formatEuro(revenuLocatifNet); differenceNetteEl.textContent = formatEuro(diffNette);

// Choix conclusion if (diffNette > 2000) { conclusionEl.textContent = texts.conclusionLocation; } else if (diffNette < -2000) { conclusionEl.textContent = texts.conclusionVente; } else { conclusionEl.textContent = texts.conclusionEgalite; }

// Affiche la section résultats et focus pour accessibilité resultSection.hidden = false; resultSection.focus(); }); })();

FAQ pratique autour de la décision vendre ou louer en 2025

• Q : Quels sont les coûts cachés à prendre en compte lors d’une mise en location ?
  R : Il s’agit notamment des frais d’entretien, charges de copropriété, assurances, éventuelles vacances locatives, et la gestion administrative ou professionnelle du bien.
• Q : La baisse des taux d’intérêt est-elle durable ?
  R : La tendance observée depuis la fin 2024 semble se confirmer, mais reste soumise à l’évolution des décisions de politique monétaire de la BCE et aux conditions économiques globales.
• Q : La location reste-t-elle une solution sûre face aux risques d’impayés ?
  R : Des garanties locatives, la prudence dans le choix des locataires et le recours à des agences comme Foncia ou Era Immobilier limitent les risques, mais ils ne peuvent être totalement éliminés.
• Q : Faut-il envisager la vente pour des raisons fiscales ?
  R : Tout dépend de la durée de détention et de la fiscalité applicable. Une plus-value peut être assujettie à l’impôt, mais une exonération intervient après 22 à 30 ans suivant les types d’imposition.
• Q : Où trouver des outils fiables pour comparer vendre et louer ?
  R : Des plateformes reconnues comme MeilleurAgents, Seloger ou Bourse de l'Immobilier proposent des simulateurs et conseils pour aider les propriétaires dans leur décision.