Quelles sont les étapes essentielles pour réussir la location de votre bien immobilier ?

La mise en location d’un bien immobilier impose une rigueur sans faille pour garantir un rendement optimal et une gestion sereine. En 2025, les propriétaires font face à un marché complexe, avec une régulation renforcée, des exigences accrues sur la qualité des logements et une conciliation délicate entre rentabilité et respect des normes. Que ce soit pour un appartement en centre-ville ou une maison en périphérie, chaque étape doit être maîtrisée pour sécuriser l’investissement et attirer un locataire fiable. Cette démarche, à la fois technique et stratégique, débute bien avant la signature du bail et nécessite une préparation minutieuse.

Les étapes clés, de la vérification des normes à l’élaboration d’une annonce efficace, sont autant de leviers pour assurer la pérennité de la location. De la détermination du type de bail à la sélection du locataire, en passant par les diagnostics obligatoires et la gestion des risques liés aux loyers impayés, le cycle locatif impose une expertise pointue. Par ailleurs, la dimension fiscale ne doit pas être négligée, car elle influence directement la rentabilité de l’opération, notamment via le choix entre location vide ou meublée.

Adopter une démarche professionnelle permet aussi d’optimiser la vacance locative, en rendant le bien attractif grâce à une rénovation adaptée et une stratégie de gestion locative performante. Maitriser ces éléments facilite le contrôle des coûts et maximise le retour sur investissement, tout en garantissant la conformité réglementaire. Suivre les étapes préconisées constitue donc un vecteur essentiel pour réussir la location de votre bien immobilier et assurer la stabilité de vos revenus locatifs.

Vérifier et préparer le bien immobilier avant la mise en location

Assurer la décence et la conformité du bien est la première exigence réglementaire à respecter avant sa mise en location. La notion fondamentale est celle du logement décent, répondant aux critères de surface, sécurité et salubrité. La superficie minimale imposée par la loi est de 9 m² avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres, des mesures incontournables pour garantir un cadre de vie acceptable. Le bien ne doit présenter aucun risque pour la santé ou la sécurité du futur occupant, ce qui impose de vérifier les installations électriques, ainsi que l’absence d'amiante ou de plomb, selon les diagnostics obligatoires.

En 2025, un nouvel obstacle réglementaire devient crucial : l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques, c’est-à-dire des logements classés DPE G. Ainsi, tout propriétaire devra engager des travaux de rénovation énergétique pour atteindre un seuil minimal d’efficacité, sous peine d’être dans l'impossibilité de louer. Cette contrainte impose une analyse préalable attentive : estimation du coût des travaux, réalisation d’un audit énergétique, et planification d’un calendrier d’exécution. Le non-respect de ces normes peut entraîner des sanctions lourdes, notamment l’interdiction de percevoir des loyers.

Les travaux de rénovation, qu’ils concernent l’isolation, le remplacement des équipements obsolètes ou la remise aux normes électriques, constituent un investissement important mais souvent profitable. Une rénovation bien planifiée augmente la valeur locative et peut être éligible à certaines aides fiscales et subventions, amortissant ainsi les frais engagés. En outre, un logement rénové attire plus facilement des locataires sérieux, limitant ainsi la vacance locative et garantissant une meilleure rentabilité.

Liste des contrôles et prérequis avant location :

• Contrôle de surface et conformité loi Carrez
• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Diagnostic plomb et amiante
• État de l’installation électrique (plus de 15 ans)
• Vérification des installations de gaz, chauffage et ventilation
• Évaluation des travaux de rénovation thermique nécessaires

Il est conseillé aux propriétaires de se référer à des professionnels spécialisés afin de faire réaliser ces diagnostics dans les règles de l'art et d’anticiper l’ensemble des démarches nécessaires. Leur bonne réalisation conditionne la sécurité juridique de la mise en location et protège contre d’éventuelles contestations du locataire ou des autorités.

#infographie-location { max-width: 1000px; margin: auto; font-family: Arial, sans-serif; user-select: none; } #infographie-location h2 { text-align: center; margin-bottom: 1rem; color: #1a237e; } .step { border-radius: 10px; margin: 1rem 0; padding: 1rem; background: #f3f6fd; box-shadow: 0 2px 10px rgb(26 35 126 / 0.15); cursor: pointer; transition: background-color 0.3s ease; display: flex; flex-direction: column; } .step:focus, .step:hover { background-color: #dbe5ff; outline: none; } .step-header { display: flex; align-items: center; } .step-number { background: #3949ab; color: white; font-weight: 700; border-radius: 50%; width: 36px; height: 36px; display: flex; justify-content: center; align-items: center; margin-right: 1rem; flex-shrink: 0; font-size: 1.1rem; } .step-title { font-weight: 600; font-size: 1.2rem; color: #222; } .step-description { margin-top: 0.75rem; line-height: 1.4; color: #444; max-height: 0; overflow: hidden; transition: max-height 0.4s ease, padding 0.4s ease; padding: 0 0.5rem; } .step.expanded .step-description { padding: 0.75rem 0.5rem; max-height: 300px; } .icon-arrow { margin-left: auto; transition: transform 0.3s ease; font-size: 1.25rem; color: #3949ab; user-select: none; } .step.expanded .icon-arrow { transform: rotate(90deg); } #lang-select { margin: 1rem auto 2rem; display: block; max-width: 200px; font-size: 1rem; padding: 0.3rem 0.6rem; border-radius: 6px; border: 1.5px solid #3949ab; color: #1a237e; background: #eef3ff; } @media (max-width: 600px) { .step-header { flex-direction: column; align-items: flex-start; } .icon-arrow { margin: 0.5rem 0 0 0; align-self: flex-end; } }

(function() { // Données des étapes en FR et EN pour internationalisation simple const data = { fr: [ { title: "Préparation du bien", description: "Inspectez et nettoyez votre bien, dépersonnalisez les espaces pour séduire un maximum de locataires potentiels." }, { title: "Diagnostics immobiliers", description: "Faites réaliser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, gaz, électricité...)." }, { title: "Conformité légale", description: "Rédigez et signez un bail conforme, vérifiez les assurances, respectez les normes de location (surface, décence)." }, { title: "Travaux et rénovations", description: "Effectuez les réparations nécessaires et améliorez l’attractivité du logement (rafraîchir les peintures, moderniser les équipements)." }, { title: "Fixer le loyer", description: "Analysez le marché local pour définir un loyer compétitif et attractif, en conformité avec la réglementation en vigueur." }, { title: "Diffuser l’annonce", description: "Publiez une annonce claire et détaillée avec photos de qualité, sur des plateformes adaptées pour maximiser la visibilité." }, { title: "Sélection du locataire", description: "Étudiez les dossiers rigoureusement, vérifiez les garanties, assurez-vous de l’adéquation entre le profil et le bien." }, { title: "État des lieux", description: "Réalisez un état des lieux précis en présence du locataire pour éviter les litiges lors de la restitution du dépôt de garantie." }, { title: "Gestion locative", description: "Organisez la gestion quotidienne : encaissement des loyers, gestion des demandes de réparation, respect des obligations légales." } ], en: [ { title: "Property Preparation", description: "Inspect and clean your property, depersonalize spaces to attract the highest number of potential tenants." }, { title: "Real Estate Diagnostics", description: "Complete mandatory diagnostics (asbestos, lead, energy performance, gas, electricity...)." }, { title: "Legal Compliance", description: "Draft and sign a compliant lease, verify insurance, and respect rental standards (surface area, habitability)." }, { title: "Repairs and Renovations", description: "Perform necessary repairs and improve the property's appeal (fresh paint, modernize equipment)." }, { title: "Set Rent Price", description: "Analyze the local market to set a competitive and attractive rent, respecting current regulations." }, { title: "Advertise the Property", description: "Publish a clear, detailed ad with quality photos on appropriate platforms to maximize visibility." }, { title: "Select the Tenant", description: "Thoroughly review applications, verify guarantees, ensure the tenant's profile fits the property." }, { title: "Move-in Inspection", description: "Conduct a precise move-in condition report with the tenant to avoid disputes when returning the deposit." }, { title: "Rental Management", description: "Organize daily management: rent collection, handling repair requests, complying with legal obligations." } ] };

const container = document.getElementById('steps-container'); const langSelect = document.getElementById('lang-select'); const title = document.getElementById('infographie-title');

// Texte statique multilangue const staticTexts = { fr: "Les étapes essentielles pour réussir la location de votre bien immobilier", en: "Essential Steps to Successfully Rent Out Your Property" };

// Fonction pour créer un élément étape accessible et interactif function createStepElement(stepData, index) { const step = document.createElement('div'); step.className = 'step'; step.setAttribute('role', 'listitem'); step.setAttribute('tabindex', '0'); step.setAttribute('aria-expanded', 'false'); step.setAttribute('aria-controls', `desc-${index}`); step.id = `step-${index}`;

// Header (titre + numéro + flèche) const header = document.createElement('div'); header.className = 'step-header';

const num = document.createElement('div'); num.className = 'step-number'; num.textContent = index + 1;

const title = document.createElement('div'); title.className = 'step-title'; title.textContent = stepData.title;

const arrow = document.createElement('div'); arrow.className = 'icon-arrow'; arrow.setAttribute('aria-hidden', 'true'); arrow.innerHTML = '▶'; // triangle right ()

header.appendChild(num); header.appendChild(title); header.appendChild(arrow);

// Description (contenu détaillé) const description = document.createElement('div'); description.className = 'step-description'; description.id = `desc-${index}`; description.setAttribute('role', 'region'); description.setAttribute('aria-live', 'polite'); description.textContent = stepData.description;

step.appendChild(header); step.appendChild(description);

// Gestion d'ouverture / fermeture clavier & souris function toggleStep() { const expanded = step.classList.toggle('expanded'); step.setAttribute('aria-expanded', expanded); }

step.addEventListener('click', toggleStep); step.addEventListener('keydown', e => { if(e.key === "Enter" || e.key === " "){ e.preventDefault(); toggleStep(); } });

return step; }

// Fonction qui applique les données et rend les étapes dans le DOM function renderSteps(language) { container.innerHTML = ''; title.textContent = staticTexts[language] || staticTexts.fr; const steps = data[language] || data.fr; steps.forEach((stepData, i) => { container.appendChild(createStepElement(stepData, i)); }); }

// Chargement initial en français renderSteps('fr');

// Écouteur de changement de langue langSelect.addEventListener('change', (e) => { const lang = e.target.value; renderSteps(lang); // Focus sur le container après changement pour accessibilité container.focus(); });

})();

Choisir le type de bail adapté et maîtriser l’estimation du loyer

Le choix du type de bail détermine le cadre légal de la location et impacte directement la gestion future du bien immobilier. Il est crucial d’identifier si le logement sera proposé en location nue ou en location meublée, car ces deux formules comportent des spécificités juridiques, fiscales et pratiques importantes. Une location meublée, souvent privilégiée en zone urbaine ou dans les secteurs universitaires, implique un mobilier complet et un contrat de location plus court, généralement un an renouvelable. Elle offre des avantages fiscaux attractifs, notamment le régime réel d’imposition permettant un amortissement du bien.

À l’inverse, la location vide correspond essentiellement à une location longue durée, avec un bail de trois ans minimum pour un particulier. Cette formule est plus stable mais peut générer une rentabilité fiscale différente. La sélection entre meublé et vide dépend aussi de l’approche stratégique du bailleur et de la demande locale. L’adaptation à la cible locative est donc cruciale pour limiter les risques de vacance et optimiser la rentabilité.

Le montant du loyer constitue ensuite une phase décisive. Pour une estimation pertinente, il est indispensable d’analyser le marché local avec précision. En particulier, la présence d’un encadrement des loyers dans les zones tendues (zones A, B1, B2) impose de respecter des plafonds stricts actualisés, sous peine de sanctions. Dans les zones non concernées, il faut quand même veiller à ne pas fixer un loyer excessif, ce qui pourrait entraîner un turn-over élevé ou un départ prématuré du locataire.

L’estimation doit parfaitement intégrer les critères suivants :

• Situation géographique et attractivité du quartier
• État général et surface effective du bien
• Présence d’annexes (garage, cave, balcon)
• Performances énergétiques et charges
• Comparaison des loyers pratiqués récemment

Une démarche d’analyse rigoureuse est essentielle pour fixer un loyer attractif et compétitif, tout en protégeant la rentabilité du projet. Il est recommandé d’utiliser des outils d’estimation et de consulter les données des plateformes incontournables telles que Orpi ou SGL pour s’ajuster au marché local. Le recours à une gestion locative déléguée facilite aussi cette étape délicate en confiant à des experts le soin d’optimiser le loyer.

// API de géocodage gratuite utilisée : Nominatim OpenStreetMap // URL appel API (GET) pour autocomplete : // https://nominatim.openstreetmap.org/search?q=ville+ou+adresse&format=json&addressdetails=1&limit=5 // // Exemple de réponse JSON (liste avec éléments) : /* [ { "place_id": 123456, "licence": "...", "osm_type": "relation", "osm_id": 12345, "boundingbox": ["..."], "lat": "45.764043", "lon": "4.835659", "display_name": "Lyon, Auvergne-Rhône-Alpes, France", "class": "boundary", "type": "city", "importance": 0.85, "icon": "..." }, ... ] */

(() => { // Constantes de calcul pour estimation const BASE_RATE_PER_M2 = 15; // Base de 15 €/m2 en moyenne pour location // Ajustements en fonction du classement énergétique (A=+15%, G=-15%) const ENERGY_ADJUSTMENTS = { "A": 1.15, "B": 1.10, "C": 1.05, "D": 1, "E": 0.95, "F": 0.90, "G": 0.85 }; // Majoration par équipement const EQUIPMENTS_FACTORS = { elevator: 1.05, balcony: 1.07, parking: 1.10, furnished: 1.12 };

const addressInput = document.getElementById("address"); const suggestionsList = document.getElementById("suggestions"); let selectedLocation = null;

// Fonction debounce pour limiter le nombre d'appels API lors de la saisie function debounce(fn, delay) { let timer = null; return function() { const context = this; const args = arguments; clearTimeout(timer); timer = setTimeout(() => fn.apply(context, args), delay); }; }

// Affiche ou cache la liste de suggestions d'adresses function toggleSuggestions(show) { suggestionsList.style.display = show ? "block" : "none"; }

// Requete API à Nominatim pour autocomplete async function fetchSuggestions(query) { if (!query || query.trim().length { const li = document.createElement("li"); li.textContent = item.display_name; li.classList.add("list-group-item", "list-group-item-action"); li.setAttribute("role", "option"); li.setAttribute("id", "suggestion-" + index); li.tabIndex = 0; li.addEventListener("click", () => onSelectSuggestion(item)); li.addEventListener("keydown", e => { if (e.key === "Enter" || e.key === " ") { e.preventDefault(); onSelectSuggestion(item); } }); suggestionsList.appendChild(li); }); toggleSuggestions(true); }

// Quand un utilisateur choisit une suggestion function onSelectSuggestion(item) { addressInput.value = item.display_name; selectedLocation = item; toggleSuggestions(false); addressInput.focus(); }

// Gestion des événements sur le champ adresse pour autocomplete addressInput.addEventListener("input", debounce((e) => { selectedLocation = null; fetchSuggestions(e.target.value); }, 350));

// Masquer les suggestions si focus perdu et pas un clic dans la liste document.addEventListener("click", e => { if (!suggestionsList.contains(e.target) && e.target !== addressInput) { toggleSuggestions(false); } });

// Formulaire et calcul estimation const form = document.getElementById("rentalForm"); const resultSection = document.getElementById("resultSection");

form.addEventListener("submit", e => { e.preventDefault(); resultSection.textContent = ""; // Validation simple if (!selectedLocation) { resultSection.style.color = "red"; resultSection.textContent = "Veuillez sélectionner une adresse valide dans la liste."; addressInput.focus(); return; } const size = parseInt(form.size.value, 10); const energy = form.energy.value; if (!size || size 1000) { resultSection.style.color = "red"; resultSection.textContent = "Veuillez entrer une superficie entre 10 et 1000 m²."; form.size.focus(); return; } if (!energy || !(energy in ENERGY_ADJUSTMENTS)) { resultSection.style.color = "red"; resultSection.textContent = "Veuillez sélectionner la performance énergétique."; form.energy.focus(); return; }

// Calcul estimé let pricePerM2 = BASE_RATE_PER_M2;

// Ajustement géographique : selon la ville // Approximativement on applique un coefficient selon la population de la ville // via la donnée "importance" reçue depuis Nominatim (extrapolé 0.5=>grande ville,500k+ habitants) // Ici en l'absence scientifique, on utilise importance entre 0.2 -> 1, on fait un facteur entre 0.8 et 1.2 const importance = selectedLocation.importance || 0.5; // Calcule coeff dans [0.8;1.2] const geoCoeff = 0.8 + Math.min(Math.max(importance, 0.2), 1) * 0.4; pricePerM2 *= geoCoeff;

// Ajustement performance énergétique pricePerM2 *= ENERGY_ADJUSTMENTS[energy];

// Ajustements équipements ["elevator", "balcony", "parking", "furnished"].forEach(id => { if (form[id] && form[id].checked) { pricePerM2 *= EQUIPMENTS_FACTORS[id]; } });

// Calcule prix final arrondi let estimatedRent = pricePerM2 * size; estimatedRent = Math.round(estimatedRent);

resultSection.style.color = "#0d6efd"; resultSection.textContent = `Estimation du loyer mensuel : ${estimatedRent.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' })}`; }); })();

Produire une annonce immobilière efficace et organiser les visites stratégiques

La rédaction d’une annonce immobilière constitue la première vitrine du bien à louer. Il s’agit de capter l’attention rapidement tout en fournissant une information claire et complète pour susciter un maximum de candidatures qualifiées. Une annonce réussie mentionne obligatoirement :

• La surface exacte en mètres carrés
• Le nombre et la nature des pièces
• Les équipements et annexes disponibles
• Le chauffage et la performance énergétique (DPE)
• Le type de location (meublée ou nue)
• Le montant du loyer et des charges

Les photos jouent un rôle déterminant : elles doivent être lumineuses, prises à la lumière du jour, et valoriser les espaces les plus attractifs, comme un balcon, une cuisine moderne ou un espace vert. Une annonce bien illustrée augmente significativement le nombre de contacts et la qualité des candidatures reçues. Pour maximiser la visibilité, il est essentiel de diffuser l’annonce sur les plateformes les plus fréquentées, telles que Citya, Immovision ou Leboncoin.

Mais une bonne annonce ne suffit pas : organiser les visites avec rigueur devient la suivante étape. Ces rendez-vous sont clés pour évaluer le sérieux des candidats, et les confronter aux exigences du propriétaire. Il est conseillé de planifier les visites de manière groupée pour accélérer le processus, et d’exiger systématiquement un dossier complet avant tout choix final.

La gestion optimale des visites permet de s’assurer de la solvabilité et du sérieux des candidats. Il est indispensable de demander un dossier complet, comprenant notamment :

• Les trois derniers bulletins de salaire
• Un contrat de travail en cours
• Une pièce d’identité
• Un justificatif de domicile
• Un ou plusieurs garants, si nécessaire

Sélection rigoureuse du locataire et rédaction du contrat de location

Après avoir reçu les candidatures, l’étape cruciale est la sélection du locataire. Ce processus doit être réalisé avec une méthodologie rigoureuse afin d’éviter les difficultés ultérieures telles que les impayés ou dégradations. Il est essentiel de vérifier minutieusement les documents fournis, en particulier la cohérence des revenus et la stabilité professionnelle. La consultation d’un simulateur de solvabilité peut aider à évaluer adéquatement la capacité de paiement du candidat.

L’examen attentif de l’avis d’imposition et la demande éventuelle de garanties permet de sécuriser au maximum la location. La souscription à une assurance garantie loyers impayés (GLI) demeure fortement recommandée, elle apporte un filet de sécurité pour pallier les risques financiers. Cette précaution évite d’importantes pertes et facilite la gestion des contentieux.

Une fois le locataire retenu, la rédaction du contrat de location devient l’étape formelle incontournable. Le bail doit impérativement contenir :

• Les identités du bailleur et du locataire
• La description précise du logement
• La durée du bail et le type de location (meublée ou vide)
• Le montant du loyer, des charges et les modalités de paiement
• Le montant du dépôt de garantie
• L’annexe des diagnostics obligatoires, notamment le DPE
• Pour une location meublée, l’inventaire du mobilier

Une rédaction claire et complète du contrat produit un cadre sécurisé pour les deux parties et limite les litiges potentiels. La signature se fait lors de l’état des lieux d’entrée, qui formalise la remise des clés. Il est indispensable que le propriétaire conserve une copie signée, et que toutes les clauses soient expliquées au locataire pour éviter tout malentendu.

// Calculateur de garantie de dépôt basé sur le type de location et le loyer mensuel. // En France, généralement : // - Location vide : Le dépôt ne peut pas dépasser 1 mois de loyer hors charges // - Location meublée : Le dépôt peut aller jusqu'à 2 mois de loyer hors charges // - Colocation : calculé comme pour location vide, pour chaque colocataire, à ajuster par utilisateur (ici simplifié)

(function() { const form = document.getElementById('calculateurForm'); const loyerInput = document.getElementById('loyerMensuel'); const typeSelect = document.getElementById('typeLocation'); const resultatSection = document.getElementById('resultatSection');

// Texte modifiable pour facilité i18n const messages = { erreurLoyer: "Veuillez entrer un loyer mensuel valide (supérieur à 0).", erreurType: "Veuillez sélectionner un type de location.", resultat: montant => `La garantie de dépôt recommandée est de ${montant.toFixed(2)} €.`, explicationVide: "Pour une location vide, la garantie est généralement égale à 1 mois de loyer hors charges.", explicationMeuble: "Pour une location meublée, la garantie est généralement égale à 2 mois de loyer hors charges.", explicationColoc: "Pour une colocation, la garantie est calculée comme pour une location vide, par colocataire." };

form.addEventListener('submit', function(event) { event.preventDefault(); resultatSection.innerHTML = ''; // reset

const loyer = parseFloat(loyerInput.value); const type = typeSelect.value;

// Validation basique if (isNaN(loyer) || loyer <= 0) { resultatSection.textContent = messages.erreurLoyer; loyerInput.focus(); return; }

if (!type) { resultatSection.textContent = messages.erreurType; typeSelect.focus(); return; }

let garantie;

switch(type) { case 'vide': garantie = loyer; // 1 mois resultatSection.innerHTML = `${messages.resultat(garantie)}
${messages.explicationVide}`; break;

case 'meuble': garantie = loyer * 2; // 2 mois resultatSection.innerHTML = `${messages.resultat(garantie)}
${messages.explicationMeuble}`; break;

case 'coloc': garantie = loyer; // Simplifié, 1 mois par colocataire - ici on calcule juste 1 mois resultatSection.innerHTML = `${messages.resultat(garantie)}
${messages.explicationColoc}`; break;

default: resultatSection.textContent = "Type de location inconnu."; } }); })();

Finaliser l’état des lieux et envisager la gestion locative professionnelle

L’état des lieux d’entrée est une étape clé qui engage les responsabilités du locataire et du propriétaire. Il consiste en une inspection minutieuse de chaque pièce pour noter l’état exact du bien et de ses équipements. Ce document, signé par les deux parties, sert de référence lors de la sortie du locataire pour évaluer d’éventuels dégâts. Négliger cette formalité expose le propriétaire à des contestations en cas de détérioration injustifiée.

Pour rédiger un état des lieux fiable, il faut examiner :

• L’intégrité des murs, sols et plafonds
• Le fonctionnement des portes, fenêtres et volets
• L’état des équipements sanitaires et électriques
• La présence de mobilier en bon état (pour location meublée)

Il est utile de réaliser un état des lieux photographique pour conserver une preuve objective. Cette précaution est particulièrement recommandée lors de locations longues ou pour des biens de grande valeur. La restitution du dépôt de garantie, sous deux mois après la fin du bail, dépendra strictement de la conformité à l’état d’entrée.

Face à la complexité des étapes et des contraintes légales, de nombreux propriétaires optent pour une gestion locative déléguée. Confier la gestion du bien à une agence spécialisée permet non seulement un gain de temps significatif, mais aussi une sécurisation juridique et financière accrue. L’agence prend en charge la sélection des locataires, la rédaction des contrats, le suivi des paiements et le traitement des éventuels litiges.

Les avantages de la gestion locative :

• Expertise dans la conformité réglementaire
• Optimisation de la rentabilité
• Réduction des risques d’impayés
• Suivi personnalisé des locataires
• Assistance en cas de sinistres ou travaux

FAQ : Questions fréquentes sur la location de bien immobilier

1. Quels justificatifs demander au locataire pour la sélection ?

   Il est recommandé de demander une photocopie d’une pièce d’identité, les trois derniers bulletins de salaire, un contrat de travail valide, un justificatif de domicile récent, ainsi qu’un ou plusieurs garants si nécessaire pour garantir la solvabilité.

2. Comment calculer le dépôt de garantie ?

   Le dépôt de garantie est généralement équivalent à un mois de loyer hors charges pour une location vide, et peut atteindre deux mois pour une location meublée. Cette pratique est encadrée par la loi pour éviter les abus.

3. Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour louer ?

   Les diagnostics indispensables incluent le DPE, le constat d’exposition au plomb, le diagnostic amiante, l’état de l’installation électrique pour les logements de plus de 15 ans, l’état des risques naturels et technologiques, et le diagnostic bruit dans certains cas.

4. Comment gérer les loyers impayés ?

   La souscription à une garantie loyers impayés (GLI) est vivement conseillée pour sécuriser les revenus. En cas d’impayés, cette garantie couvre les pertes et accompagne le recouvrement judiciaire si nécessaire.

5. Quand faire l’état des lieux ?

   L’état des lieux doit être réalisé simultanément à l’entrée du locataire dans le logement, avant la remise des clés, et restitué lors de la sortie pour vérifier l’état du bien.