Fiscalité des Plus-Values Immobilières aux Antilles : Abattements & Exonérations

La vente d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif en Outre-Mer est soumise au régime général des plus-values immobilières, assorti de spécificités d’abattement.

Le Mécanisme des Abattements

• Impôt sur le Revenu (19%) : L’abattement démarre à partir de la 6e année de détention (6% par an jusqu’à la 21e année, 4% pour la 22e), conduisant à une exonération totale au bout de 22 ans.
• Prélèvements Sociaux (17,2%) : Le rythme d’abattement est plus étalé (1,65% par an de la 6e à la 21e année, 1,60% pour la 22e, 9% au-delà), atteignant l’exonération complète après 30 ans.
• Travaux et Frais d’Acquisition Déductibles : Forfait de 7,5% pour les frais d’acquisition et forfait de 15% pour travaux après 5 ans de détention venant minorer la plus-value imposable.

Une simulation notariée préalable est indispensable avant toute signature de compromis.